Чому дорожчає земля в Україні, навіть попри війну

Вартість земель сільськогосподарського призначення зростає вже третій рік поспіль, з моменту відкриття у липні 2021 року ринку землі.
Ринок землі в Україні 2025 року продовжує демонструвати позитивну динаміку. Середня вартість гектара вже сягнула 1,5-2,5 тис. дол. США, а кількість угод стабільно збільшується. Основні фактори цього процесу — активний вхід юридичних осіб на ринок та очікування власників паїв на подальше зростання цін.

Наразі середня ціна за 1 гектар становить 59 тисяч 51 гривню. Найвищі показники зафіксовані в Івано-Франківській ( в середньому 184 650 гривень за гектар) та Львівській (136 269 гривень за гектар) областях. Попри численні скептичні прогнози під час запуску земельної реформи, ринок виявився стійким, а кількість угод купівлі-продажу стабільно зростає. Водночас ціни суттєво відрізняються залежно від регіону. Найнижчі ціни зафіксовані у прифронтових регіонах та областях, що постраждали від бойових дій. А саме: Запорізька область — 38 406 гривень за гектар; Миколаївська область — 34 015 гривень за гектар. На Хмельниччині земля сільськогосподарського призначення коштує, за даними аналітичної платформи Опендатабот, станом на травень 2025 року 77 тисяч 23 гривні за гектар. Хоча ще півтора року тому її ціна була приблизно 37 тисяч.

Висока ліквідність земельних ділянок спостерігається у Полтавській, Сумській та Київській областях, де юридичні особи активно викуповують землі. Так, на Полтавщині придбано 4699 ділянок, на Сумщині — 2515, а на Київщині — 2210 ділянок. За словами експертів, ключовими факторами, які стимулюватимуть зростання вартості землі у 2025 році, стануть:

• Обмежена кількість ділянок. Попит на землю зростає, тоді як пропозиція залишається обмеженою. Особливо це стосується центральних регіонів, де земля є одним із найпривабливіших активів для інвестицій. Денис Башлик підкреслює, що з кожним роком кількість придатних для продажу паїв зменшується через окупацію, замінування та забруднення ділянок унаслідок ведення бойових дій.
• Зростання вартості оренди. Підвищення орендних ставок стимулюватиме попит на землю з боку орендарів, які захочуть викупити ділянки для ведення агробізнесу. Це створить додатковий тиск на ціни.
• Покращення законодавства та розвиток ринку. Земельна реформа триває, і, попри всі труднощі, які супроводжують її впровадження, ринок показує позитивну динаміку. Електронні земельні аукціони стають дедалі популярнішими, а нормативна грошова оцінка землі продовжує індексуватися.

Експерти прогнозують, що у 2025 році лідерами за вартістю земельних ділянок залишаться центральні та західні області України.